Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift er en statslig afgift for at registrere ejerskab (skøde) og lån (pant) i boligen. I 2026 er satsen 0,6 % + 1.850 kr for skødet og 1,25 % + 1.825 kr for pant i fast ejendom (kilde: skm.dk).

Hvor meget skal jeg have i udbetaling?

Som boligkøber skal du som minimum stille en udbetaling på 5 % af købsprisen. Resten kan typisk finansieres med realkreditlån (op til 80 %) og et banklån oveni.

Hvad koster en boligadvokat?

En boligadvokat til gennemgang af købsaftale + skøde koster typisk omkring 6.000–12.000 kr. En egentlig køberrådgiver kan koste mere. Det er estimater, du selv kan justere i beregneren — prisen varierer mellem udbydere.

Hvad koster det at bo i et hus om måneden?

Ud over låneydelsen betaler du ejerudgift (grundskyld, ejendomsværdiskat, husforsikring, kloak, renovation) og forbrug (varme, el, vand, internet) — typisk flere tusinde kroner oveni låneydelsen. Beregneren viser en samlet "all-in pr. måned", som du kan tilpasse til den konkrete bolig.

Hvad er ejerskifteforsikring?

En frivillig forsikring der dækker skjulte fejl og mangler ved boligen, som ikke fremgår af tilstands- og elinstallationsrapporten. Den betales som en engangspræmie ved købet og anbefales ved køb af ejerbolig.

Omkostninger ved boligkøb

Hvad koster det at købe hus i Danmark — og hvad koster det at bo der bagefter? Beregn både engangsomkostningerne (udbetaling, tinglysningsafgift, advokat, forsikring m.m.) og de månedlige udgifter (låneydelse, ejerudgift, forbrug) herunder.

Købspris

3.500.000 kr

Udbetaling: 5 % (175.000 kr)

Engangsomkostninger (kontant ved køb)

Udbetaling5 % af prisen — mindst 5 %175.000 kr
Tinglysningsafgift, skøde0,6 % + 1.850 kr (lovbestemt)22.850 kr
Tinglysningsafgift, pant1,25 % af lånet + 1.825 kr (lovbestemt)43.388 kr
Boligadvokatfast pris typisk 4.000–10.000 krkr
Køberrådgivervalgfri, ~3.000–6.000 kr — ofte i stedet for advokatkr
Ejerskifteforsikring (din andel)samlet præmie ~10.000–40.000 kr; sælger skal tilbyde at betale halvdelenkr
Byggeteknisk gennemgangegen bygningsgennemgang, ~3.000–6.000 krkr
Bankgebyrer (lånesag)stiftelse/lånesagsgebyr — varierer meget mellem bankerkr
El-installation opdateringkun hvis el-rapporten kræver det (0 hvis ikke)kr
Flytteomkostninger~3.000–25.000 kr afhængig af afstand/omfangkr
Reparationsreservebuffer til akut vedligehold (valgfri)kr
Kontant ved køb, i alt273.238 kr

Månedlige udgifter

Rente (% p.a.)Løbetid (år)

Låneydelse (brutto)annuitet af 3.325.000 kr ved 4% / 30 år15.874 kr
Låneydelse (netto, ca.)ca. efter rentefradrag (~25–33 % afhængig af din økonomi)13.103 kr

Ejerudgift

Grundskyldkr/md
Ejendomsværdiskatkr/md
Husforsikringkr/md
Service / kloakkr/md
Renovation / affaldkr/md
Andetkr/md

Forbrug + reserve

Varmekr/md
Elkr/md
Vandkr/md
Internetkr/md
Mobilkr/md
Vedligeholdelsesreservekr/md
All-in pr. måned22.033 kr /md

Lovbestemte afgifter er eksakte; alt andet er estimater, du selv kan rette. Låneydelsen er en annuitetsberegning (ikke et konkret lånetilbud), og nettoydelsen er ca. efter rentefradrag. Eventuel renovering/istandsættelse er ikke med.

Vil du se det fulde billede for en konkret bolig?

Boligrede samler værdi, omgivelser, skole, plan og risiko for adressen — med kilde på hver linje.

Tjek en adresse →

Sådan er købsomkostningerne bygget op

Udbetaling — mindst 5 % af købsprisen, betalt kontant.
Tinglysningsafgift, skøde — 0,6 % af prisen + 1.850 kr for at registrere ejerskabet (lovbestemt).
Tinglysningsafgift, pant — 1,25 % af lånet + 1.825 kr for at registrere lånet i boligen (lovbestemt).
Boligadvokat / køberrådgiver — gennemgang af købsaftale + skøde.
Ejerskifteforsikring — frivillig engangspræmie, men anbefales for ejerboliger.
Byggeteknisk gennemgang — egen bygningsgennemgang eller review af tilstandsrapporten.
Bankgebyrer — stiftelses-/lånesagsgebyr ved optagelse af lån.
Flytteomkostninger — flyttefirma eller leje af vogn.
Reparationsreserve — en buffer til akut vedligehold efter overtagelse (valgfri).
Beregneren viser også de løbende månedlige udgifter (låneydelse, ejerudgift, forbrug). Kun eventuel renovering/istandsættelse er udeladt — den afhænger helt af den konkrete bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster det at købe hus i Danmark?: Ud over udbetalingen (mindst 5 % af prisen) betaler du tinglysningsafgift på skødet (0,6 % af prisen + 1.850 kr) og på pantet/lånet (1,25 % + 1.825 kr), samt typisk en boligadvokat eller rådgiver. Brug beregneren ovenfor for et samlet estimat for din pris.
Hvad er tinglysningsafgift?: Tinglysningsafgift er en statslig afgift for at registrere ejerskab (skøde) og lån (pant) i boligen. I 2026 er satsen 0,6 % + 1.850 kr for skødet og 1,25 % + 1.825 kr for pant i fast ejendom (kilde: skm.dk).
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?: Som boligkøber skal du som minimum stille en udbetaling på 5 % af købsprisen. Resten kan typisk finansieres med realkreditlån (op til 80 %) og et banklån oveni.
Hvad koster en boligadvokat?: En boligadvokat til gennemgang af købsaftale + skøde koster typisk omkring 6.000–12.000 kr. En egentlig køberrådgiver kan koste mere. Det er estimater, du selv kan justere i beregneren — prisen varierer mellem udbydere.
Hvad koster det at bo i et hus om måneden?: Ud over låneydelsen betaler du ejerudgift (grundskyld, ejendomsværdiskat, husforsikring, kloak, renovation) og forbrug (varme, el, vand, internet) — typisk flere tusinde kroner oveni låneydelsen. Beregneren viser en samlet "all-in pr. måned", som du kan tilpasse til den konkrete bolig.
Hvad er ejerskifteforsikring?: En frivillig forsikring der dækker skjulte fejl og mangler ved boligen, som ikke fremgår af tilstands- og elinstallationsrapporten. Den betales som en engangspræmie ved købet og anbefales ved køb af ejerbolig.

Det fulde billede for én adresse

Købsomkostningerne er kun det ene ben. Boligrede samler også værdi, omgivelser, skole, plan og risiko for den konkrete bolig — med kilde og sikkerhed på hver linje.

Tjek en adresse →

Kilder og forbehold

Beregningen er vejledende og er ikke et tilbud, en bevilling eller juridisk/finansiel rådgivning. Kun de to tinglysningsafgifter og 5 %-udbetalingskravet er lovbestemte og dermed faste — alle øvrige beløb er estimater, der varierer efter udbyder, bolig og din økonomi, og kan rettes i beregneren. Indhent altid konkrete tilbud.

Tinglysningsafgift (skøde 0,6 % + 1.850 kr; pant 1,25 % + 1.825 kr) — fast, lovbestemt. Kilde: Skatteministeriet, satser 2026 (skm.dk).
Udbetaling, mindst 5 % — lovkrav ved boligkøb. Kilde: Bolius / kreditgivers “god skik”-regler.
Boligadvokat typisk 4.000–10.000 kr (fast pris); en egentlig køberrådgiver ~3.000–15.000 kr. Ofte bruger man kun den ene.
Ejerskifteforsikring samlet præmie ~10.000–40.000 kr (basis/udvidet, 5/10 år). Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af den billigste præmie — derfor viser beregneren din andel (~halvdelen).
Byggeteknisk gennemgang (køberens egen) ~3.000–6.000 kr.
Bankgebyrer / lånesag varierer meget mellem banker (ofte nogle tusinde kr).
Flytning ~3.000–25.000 kr afhængig af afstand og omfang.
Rentefradrag ~25–33 % af renteudgiften (33,1 % under 50.000/100.000 kr, 25,1 % derover, 2025). Nettoydelsen er derfor “ca.”.
Ejerudgift + forbrug (grundskyld, ejendomsværdiskat, forsikring, varme, el, vand m.m.) afhænger helt af den konkrete bolig og kommune — tjek en adresse for de reelle tal.