Sådan beregner vi

1. Vi henter offentlige data

Når du indtaster en adresse, slår vi den op i 9 forskellige danske myndighedsregistre. Se den fulde liste på /data.

2. Vi vurderer 7 dimensioner

Dataene grupperes i 7 dimensioner. Hver dimension får en score mellem 0 og 10. Scoren er baseret på objektive tærskelværdier — fx "under 100m til offentlig transport = 10, over 1000m = 0" — ikke på et ML-system uden indsigt.

• Værdi — sidste tinglysningshandel sammenlignet med kvadratmeterpris i området og offentlig vurdering.
• Fremtid — områdets prisudvikling 5 år tilbage; videresalgspotentiale.
• Beliggenhed — luftlinje til dit valgte ankerpunkt.
• Indretning — boligens areal og antal etager iht. BBR, antal værelser og badeværelser, grundareal (for enfamiliehuse) og om-/tilbygningsår som tilstandsindikator.
• Omgivelser — jordforurening (DKjord), oversvømmelse (DHM kortlægning), trafikstøj (Miljøportalen).
• Skole — skoledistrikt iht. GeoFA (kvalitet vurderer vi ikke).
• Potentiale — lokalplan, kommuneplanramme, byggeret. En fredet bygning sænker potentialet (ændringer kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen).

Ud over de dimensioner, der indgår i scoren, viser vi en række rå BBR-/DAWA-fakta som beslutningsgrundlag — opvarmning (fjernvarme/varmepumpe/olie), vand- og afløbsforhold (kloak vs. septik), ydervægs- og tagmateriale, garage/carport, zonestatus og energiforsyning. De har hver sin kilde og confidence, men vi vægter dem ikke ind i en score, fordi deres betydning afhænger af din situation. Du ser dem, så du selv kan vurdere.

3. Vi vægter mod dine prioriteter

Du sætter selv vægten på hver dimension. En person der pendler vægter Beliggenhed højt; en familie med små børn vægter Skole højt. Vi gætter ikke for dig. Indtil du har sat dine egne vægte, viser vi ikke en samlet score — kun de enkelte dimensioner og deres kilder.

4. Vi viser confidence

Hver enkelt linje får en confidence-markør, så du ved hvor sikre vi er:

• Bekræftet kilde — tallet kommer direkte fra en offentlig myndighed; linket står ved siden af.
• Sandsynlig — fakta er bekræftet, men vurderingen bygger på en tærskel eller en lokal antagelse.
• Antaget — udledt fra andre fakta, ikke direkte målt. Markeret tydeligt.
• Ukendt — vi mangler en kilde. Du kan selv uploade dokumenter for at få linjen vurderet.
• Modstrider — to kilder er uenige. Vi viser begge.
• Forældet — fra før en relevant ændring (fx 2008-vurdering før Vurderingsstyrelsens reform).

5. Hvad vi ikke gør

Vi kører ikke en sort kasse. Engine-koden er regelbaseret, ikke en LLM. Vi bruger sprogmodeller til at parse dokumenter du selv uploader (tilstandsrapport, energimerke, ejerforening-regnskab), men aldrig til at beregne scoren. Hvis du vil se vores præcise tærskelværdier per dimension, så skriv til os — /kontakt.

6. Hvad vi mangler at gøre

Vi er ærlige om hvor systemet er i dag: skoledistrikter viser distriktet, ikke kvaliteten; Tinglysningens XML-parser kan have edge-cases; nogle adresser har ikke fuld BBR-data. Vi markerer det med confidence-systemet. Hvis du opdager en fejl, så skriv — /kontakt.