Guide til boligkøb

Trinene i et boligkøb

1. 1

   Læg budget + finansiering

   Få et lånebevis. Husk mindst 5 % udbetaling og at handelsomkostningerne kommer oveni prisen.

2. 2

   Find og vurder boligen

   Gennemgå salgsopstilling, tilstands- og elrapport, energimærke og de offentlige registre. Tjek adressen på Boligrede for et samlet overblik.

3. 3

   Afgiv bud med forbehold

   Byd med forbehold for advokatgodkendelse og finansiering, så du kan trække dig hvis noget springer i øjnene.

4. 4

   Få dokumenterne gennemgået

   En boligadvokat/køberrådgiver gennemgår købsaftalen. Tag stilling til ejerskifteforsikring (sælger skal tilbyde at betale halvdelen).

5. 5

   Underskriv + tinglys

   Skødet tinglyses, og tinglysningsafgiften betales. Herefter er du ejer ved overtagelsen.

Værktøjer + guides

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster det at købe hus i Danmark?

Ud over prisen: udbetaling (mindst 5 %), tinglysningsafgift på skøde (0,6 % + 1.850 kr) og pant (1,25 % + 1.825 kr), boligadvokat/køberrådgiver, evt. ejerskifteforsikring, byggeteknisk gennemgang, bankgebyrer og flytning. Beregn dit samlede kontantbehov med boligredes købsomkostnings-beregner.

Hvor meget udbetaling skal jeg have?

Mindst 5 % af købsprisen i kontant udbetaling — det er et lovkrav. Resten finansieres typisk med realkreditlån (op til 80 %) og et banklån oveni.

Hvad skal jeg tjekke før jeg byder?

Salgsopstilling, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke, BBR-oplysninger, lokalplan, jordforurening, oversvømmelses- og støjrisiko samt de løbende ejerudgifter. Boligrede samler de offentlige data per adresse med kilde og sikkerhed på hver linje.

Skal jeg bruge en boligadvokat?

Det anbefales. En boligadvokat eller køberrådgiver gennemgår købsaftale og dokumenter, typisk for 4.000–10.000 kr. Tag forbehold for advokatgodkendelse i købsaftalen.